上海诞生中国最贵地王 一地块未来售价或超15万/平方米

17日中午，经过近2个小时、452轮竞价，闽系房企融信以110.1亿元的总价，拿下位于上海市内环的静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。从该地块的楼板价推算，未来保本售价将达15万元/平方米。此前，全国单价地王是泰禾集团于2015年12月摘得的深圳宝安区尖岗山A122-0345地块，楼板价约7.99万元。此次融信拿下的静安地块，毫无疑问问鼎了新的全国单价地王。

这块地出让条件十分苛刻，要求建筑限高100米，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的80.00％以上，并且，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。此外，还要求配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等。

但本次土地出让仍然吸引了18家品牌房企参与激烈的抢夺。在出让过程中，多次出现几亿元的跳价幅度，主持人甚至屡次提醒说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。""

在全国单价地王诞生以后的几个小时，8月17日下午，上海又成交了两幅溢价率超过100%的地块。

高溢价地块频出的风险是不容忽视的。地王泡沫谁来买单？同策咨询研究部总监张宏伟强调，当下的上海土地市场，一旦有住宅类用地出让便是"地王"，即使像青浦、奉贤、崇明等郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的，一旦有风险就是系统性的风险。再加上房企越来越频繁地通过金融机构场外配资"加杠杆"方式拿地，甚至不惜成本制造"地王"，从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城

市制造"地王"的风险会增加。

"对于上海土地市场来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的'地王'项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。"张宏伟还认为，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安百亿地王之后，政府会密切关注上海楼市变化，预计9月份前后楼市调控政策有可能进一步从严执行，新一轮的"控地王"降杠杆等措施也会来临。

值得一提的是，上海此次创下的最贵地王并不是个例。今年以来，全国各地尤其是热点的一二线城市频繁涌现"地王潮"，2016年也成为历史上"地王"出现最多的一年。

中原地产研究中心的最新统计数据显示，8月上半月，武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地（单块地总价高于10亿元人民币）。前7个月，全国总价超过10亿元的地块多达257宗，其中，溢价率超过100%的"地王"合计128宗。加上8月上半月的数据后，今年以来，中国已有近140块高价地溢价率超过100%。