“高价地”制造高价供给 楼市去库存或添新难题

上海、深圳地价持续"高烧"，南京、合肥等热点二线城市地价还没"降温"，郑州、武汉地价又在不断"高攀"，一直"落后"的一线城市广州终于耐不住地"烧"起来了，最近10天里连续出了两块"高价地"。专家表示，"高价地"可能会给楼市去库存增添新难题。

新华社电

"高价地"一波未平又起一波

广州长岭居宅地起拍价10.792亿元，8月26日上午，经过2个小时200多轮竞价，央企中冶置业以36.792亿元拿下，折合楼面价每平方米27274元，成为广州黄埔区新高价地。此前，黄埔高价地是在2014年由保利学府里创造的，楼面价为每平方米17564元。

在此10天前，广州民企雅居乐房地产开发有限公司凭借21.7338亿元和27450平方米配建安置房，竞得荔湾区华大物流地块，折合楼面价每平方米高达36773元，拍出了广州单价高价地。中原地产项目部总经理黄韬直言："相比荔湾区高价地，属于郊区的黄埔高价地'更离谱'。"

综合中原地产等市场机构提供的数据显示，截至8月26日，今年全国已出现单宗土地总价超过10亿元的地块300余宗，其中，溢价率超过100%的地块达到150余宗。其中，8月份全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计40余宗，溢价率超过100%的地块高达30余宗。同策咨询研究部总监张宏伟表示，与过去不同，一般一个城市出一个"高价地"或少数几个"高价地"，而今年以来"高价地"却是批量出现，即使郊区土地也能高溢价拍出，倘若遇到市场周期性调整，一旦有风险就是系统性的。

房地产多项指标回落

楼市趋缓

尽管当前土地"高烧"，但房地产市场多项指标呈现回落。国家统计局数据显示，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点。1至7月，全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，增速比1至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速回落1.1个百分点。住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点，而住宅销售额回落速度快过住宅销售面积1.3个百分点，显示出房价上涨动力有趋缓迹象。

深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月份新建商品住房每平方米成交价为56720元，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。中国指数研究院公布的7月份百城房价指数显示，南京7月份房价环比涨2.39%，而6月份是3.82%。厦门虽然房价还在涨，但7月份一二手住宅成交量均下跌，一手住宅成交同比下跌43.07%，环比下跌38.52%，二手住宅成交环比下跌24.83%。

在最近海南举行的2016博鳌房地产论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、全国工商联地产商会创会会长聂梅生等专家表示，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，目前市场已现趋缓迹象。

"高价"库存

引发风险担忧

"高价地"频出引发业界对未来"高价"库存去化的担忧。

有专家表示，与其他行业降价去库存不同，房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短期内消化库存，但必然又刺激开发商继续拿地，继续加杠杆，形成新的库存，而新产生的库存价格更高，如此累积的高价库存，如何消化?

多位从业者告诉记者，随着高价地的入市，近期在一线城市，高端住宅市场正出现供应过剩的端倪，并将给这些项目带来去化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示，二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29%，已经是连续两个季度出现回调，究其原因之一就是不断推高的成交价，导致一部分置业需求转向场外观望。

对此，经济学家马光远表示，目前房企拿地的钱大多是通过加杠杆的方式获得，在推动地价的同时，也大大推高了未来对房价的预期。一旦断裂，后果不堪设想。有业内人士表示，在当前土地供应制度下，地方政府供地时机、供地数量极为重要，影响着市场走势。黄韬建议，政府应该错位推地，改变土地出让方式。