物业投资得心应手 实力建业显实力

物业投资有价有市，主要从事度假村及物业发展的实力建业(00519.HK)，于截至今年6月底止年度业绩期内，出售位于香港山顶施勋别墅的物业而录得巨大溢利，加上新收购力宝中心及招商大厦的办公室，有效扩大收益基础，刺激其全年业绩劲升47倍至3.7亿元(港元.下同)。

笔者翻查资料，实力建业(00519.HK)于截至今年6月底止全年业绩内，先是出售位于施勋别墅的物业，以及于英属维京群岛及巴拿马的度假村及物业发展项目的附属公司，并录得3.19亿港元收益;其次，集团之投资物业公允值增加净额为5，692.8万元;第三，集团之行政费用按年减少了1，051.9万元。

据了解，位于山顶施勋别墅的物业，合共拥有四个住宅公寓、一个天台、一个花园的全部面积及另一个花园之部份面积以及六个泊车位。除了出售资产外，实力建业同时透过收购不同项目，从而扩阔收入基础。

集团于今年2月斥资4，714.8万元购入上环招商局大厦的一个位于33楼办公室物业，其建筑面积约为2，062平方呎。除此之外，实力建业亦于今年4月斥资3，988.2万元购入位于金钟力宝中心1座24楼全层办公室，建筑面积约为1.5万平方呎。

财务状况相当稳固

除了物业投资之外，实力建业于其他方面的投资亦得心应手，例如在刚公布的业绩中，便知其透过投资于企业债券、可换股债券、股票挂钩票据及上市股本证券，而录得约503.2万元收入，按年增长1.74倍。

至于就出售全部可换股债券投资及部份上市股本证券投资，亦录得123.3万元收益，而此部份去年则录得378.8万元亏损。

值得注意的是，实力建业财务状况相当稳固，公司于去年12月以每股0.32元配售3.48亿股新股，集资净额约1.08亿元，主要用作公司一般营运资金或其他投资。

与此同时，集团截止今年6月底止，手上持有的现金结余更达至4.22亿元。现金相当强劲，反映实力建业有足够财务资源，在合适的机会出现时有足够的「子弹」作出收购，前景看高一线。

据了解，实力建业将继续以物业投资、度假村及物业发展以及投资控股的主要业务，一方面会继续把握购入香港核心商业区优质办公室物业，另一方面则于内地及香港物色度假村及物业发展的商机。至于投资控股方面，实力建业亦会继续投资股市及债券，以及股票挂钩票据、可换股债券及企业债券。

目前实力建业市值仅11.3亿元，估值落后，鉴于其股价近日见抽升并挑战2014年3月、5月及2015年5月高位约0.6元，若能突破此位置，则以去年5月高位0.9元作目标。