魔方金服凌骏参加博鳌观点论坛，探讨楼市行情

9月22日，城市观点论坛中国行第三次走进山城重庆，在"楼市下半场"的主题下，热议2016年楼市未来走向与重庆区域市场发展。魔方金服创始人凌骏受邀作为嘉宾出席本次论坛并作为导师参与到下午的观点地产学徒计划创新训练营的闭门培训。

2013年城市观点论坛中国行在重庆曾讨论了"国五条"，随后，中国的房地产市场经历了一次起伏，既有收缩与下滑，也有后来的回暖与飙升。但重庆市场却是一个例外，这三年多的时间中，不管其他城市的楼市如何变化，重庆楼市始终平稳，房价也保持小幅上涨的态势。

在22日上午的公开论坛活动现场，魔方金服创始人凌骏、中房集团前董事长孟晓苏、经济研究学者杜丽虹、重庆市房协会长莫元春、金科集团总裁特别助理方明富、北京城建重庆公司董事总经理张立新、首地重庆公司副总经理李则林、阳光100阿尔勒项目总经理黄绪虎等嘉宾，与现场数百位重庆房地产行业精英齐聚一堂，共同探讨了"楼市下半场"，并对重庆区域化发展出谋划策。

嘉宾主持：中国企业投资协会副会长；中房集团、幸福人寿保险公司前董事长孟晓苏先生；首都机场地产集团重庆公司副总经理李则林先生

讨论嘉宾：金科地产集团股份有限公司总裁特别助理方明富先生；北京城建重庆地产有限公司董事总经理张立新先生；阳光100阿尔勒项目总经理黄绪虎先生；重庆市房地产开发协会秘书长尹严全先生；戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司总经理江冰河先生；魔方金服创始人凌骏先生；汇联金融·汇联易家西南区域公司重庆事业部总经理心宁先生

在论坛讨论中孟晓苏先生就重庆房价涨势提问凌骏时，凌骏表示："现在国家的口号是去库存，我们有一些不太一样的看法，我们认为真正的库存是从商品到消费者手上真正的使用，这才是一个去库存的表现。很多一线城市地产，很多是投资客在里面炒房，投资客的作用是一个渠道商，并不认为把房子卖给投资客是去库存，只有把房子卖到消费者手上去使用，这才是真正的去库存。

魔方金服的商业模式是面向租赁市场。我来重庆可能有4-5年了，重庆的房价非常平稳，我研究了一下重庆租房市场的情况，对比北上广深，发现重庆的租金价格，其实是远远低于北上广深。以住宅为例，重庆每月每平米的租金价格是在22块，北京现在已经是80多块，上海是70多块，广州也是近70块。感觉上海的租金价格很低，实际上除以房价发现北京的房价可能在5万以上，80除以5大概就是15左右；重庆如果说是22块除1万，重庆的租金回报比较高，重庆的房价涨幅较小，租金的价格对于一线城市来看，有很大的优势。重庆做长租市场是有非常大的潜力。

我这次来重庆了解了一下重庆房价的情况，他们都想投资，去年年底到今年这段时间里面，从北京、上海、广州开始，一波炒房的热潮。今天我看到一个新闻，成都有一个浙江的土豪拿了9千多万资金，来成都炒房了。重庆这样的城市，我个人觉得非常具有投资潜力。投资一方面可以是房屋的购买，另一方面长期租赁也是一种很好的投资方式。一般长期租赁的投资回报基本上在3-4年，我认为重庆的投资回报可能会更短，特别是加上包租改造的方式。个人觉得目前重庆地产的不管是租赁还是购买都有很大的潜力。"

探讨"楼市下半场"之后，下午观点地产学徒计划创新训练营闭门课有条不紊地开始。

本次训练营课程的主题为"创新业务"，在训练营现场，魔方金服创始人凌骏、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹、金科服务集团董事长总经理夏绍飞、分别以导师的身份，与在场学员进行了热烈的交流，对房地产创新业务的模式、财务、架构、管理等方面都进行了全面而深入的剖析与讲解。

魔方金服创始人凌骏则在现场以长租公寓、写字楼共享空间为案例为学员演绎"房地产创新业务的金融之路怎么走"。

线上与线下结合为学之精髓。结束了22日课程培训，23日上午，学员们走进了实体项目进行参观学习，并举行现场座谈交流互动。2016城市观点论坛重庆行暨观点地产学徒计划在近两百家企业的参与中也完美收官。