张员启:"房价问题”实质上还是思想观念问题

当前，城市房价过高已成为不可辩驳的事实，党和政府一贯高度重视住房问题，采取了很多政策措施稳定房价，但收效甚微。也经常有一些专家学者针对房价问题发表看法，其中不乏一些值得研究的意见。通过这几年对人民群众的价值观念和生活方式以及房地产市场的调研，笔者认为，要想从根本上解决房价问题，必须通过培育广大人民群众的社会主义核心价值观，教育引导人们正确对待住房问题，并结合必要的行政措施，逐渐解决住房这一重大民生问题。

大家共知，社会主义城市的主要物质基础是工业，没有工业做支撑的消费型城市的存在和繁荣实质上是经过政治的、经济的各种剥削方式取得的。社会主义城市的大小，决定于工业的合理分布和工业经济的规模，不是可以想大就大，想小就小的。城市的工业经济搞上去了，城市的建设和发展就有了底子和后劲，市民的生活资料随之就会更加丰富，住房条件就会随之提高。反之，没有工业做支撑，不顾实际的一味发展第三产业，吸收大量第三产业从业人员，一方面使城市实际人口恶性膨胀，造成就业难、工资低、物价高、房价高;另一方面滋生了资产阶级的享乐主义，使一些高校毕业生爱慕虚荣、留恋城市生活，不顾国家实际需要留在城市里竞相抢饭碗，争岗位，甘受不法私营业主剥削。另外，受封建思想和资产阶级腐朽思想的不良影响，人们特别是一些青年不能够正确理解国家建设与居民消费、长远利益与眼前利益、个人利益与国家集体利益的关系，不能够发扬艰苦奋斗、勤俭节约的优良作风，过于强调个人利益、眼前利益，亲友、同事之间相互不是比劳动、比贡献、比学习，而是比吃、比穿、比小车、比楼房，甚至一些不知廉耻的女青年把对方有无房产、轿车作为择偶的条件，逼得很多优秀青年不得不沦为房奴。此外，大量农民工涌进大型中心城市务工并在城市安家也是造成房源紧张、房价高的重要因素。

鉴于此，要想解决房价难题，必须做好以下几个方面的工作：

一、面向全社会大力宣传社会主义核心价值观，对人民群众进行以"八荣八耻"为主要内容的社会主义荣辱观教育，培养树立人们的爱国主义、集体主义精神和艰苦朴素、勤俭节约的生活方式。

二、改革教育招生考试制度，控制高校招生人数，"热爱祖国、热爱中国共产党、热爱劳动、热爱社会主义、热爱家乡"教育活动要从娃娃抓起，鼓励并动员高校毕业生毕业后积极踊跃地到国家最需要、条件最艰苦的地方去，毛主席说过："农村是个广阔的天地，在那里你们是可以大有作为的!"大中专毕业生为何不能到农村去扎根基层扎根农村呢?一些来自农村的同学们更应该不忘家乡的一草一木，不忘家乡对自己的培养，毕业后高高兴兴的回到家乡为建设社会主义新农村贡献自己的力量。不要留恋城市生活，不要为了所谓的男女私情刻意粘连在一起，更不要认为只有留在大城市今后才会有出息。

三、要科学引导农民进城务工，农业是基础，是第一产业，没有农村的繁荣与稳定就没有整个国家的繁荣稳定。这些年来，我们忽视了农田水利建设，忽视了保护耕地，粮食安全问题已经到了必须极端重视的关头。广大农民群众应该按照科学发展观的要求，立足农村、立足土地，学习并应用农业科技知识，发展现代农业，并充分利用农闲时间大搞农田水利建设。为社会主义祖国贡献又多又好的米、面、肉、蛋、油。当然，农村县乡两级党委政府及村两委也应当重视劳务输出工作，但必须把握好政策、了解清信息、培训好技能、普及好法律，为城市建设输送政治觉悟高、职业素质好、技术水平优的农民工。坚决杜绝农民工无组织、无纪律地流入城市。

四、要按照科学发展观的要求，做到大型中心城市与中心城市协调，更加重视小城镇建设，深挖老工业城市的潜力，盘活现有资产，做大做强国有企业，重视城市群作用，缓解中心城市土地、人口压力，调整产业结构，坚持走自主创新之路，发展系统的工业体系，拉长产业链条，为人们提供更多的可选择的就业机会，为买房奠定物质基础。

五、对城市棚户区、老居民区进行改造，对规划不合理的建筑进行拆除，腾出城市空间。少建娱乐消费场所、不建别墅、内地城市不建高尔夫球场。扩增保障性住房建设计划，查处没收一批有经济问题的领导干部和不法商人的非法财产并进行公示。

六、对商品房实行限购政策，个体、私营业主在该城市经营期间，达到一定的纳税标准后才能购买该城市的住房，对达不到纳税标准的个体、私营业主不予售房。对参加工作不足五年的高校毕业生不予售房。对外来务工人员应当由所辖区工会组织审查其工作业绩、职业素质后推荐购房。对已有一处住房的购房人再行购房时加倍征收契税。税务部门应当与房管部门紧密结合，加大房屋租赁税收征管。

七、有关职能部门应当严格审查保障性住房购房人资格，对那些政治素质高、对城市贡献大、爱岗敬业、晚婚晚育的工人优先售房，严防不符合条件的人员浑水摸鱼。有关部门应当加大对不法房地产开发商的查处，对那些违规征地、违规施工、虚假宣传、囤积房源、偷税漏税的开发商和施工单位进行严厉打击。

八、我们是社会主义国家，我们的远大理想是实现共产主义，房屋产权实属私有制的产物，我们的新闻媒体一定要坚持正确的舆论导向，宣传好社会主义核心价值观，淡化房屋产权的宣传，引导人们热爱劳动、大公无私，艰苦朴素，先苦后甜，把有限的时间和精力扑在工作上，不要总是"拿房说事"。

综上所述，我们只要向广大人民群众讲清道理，并积极务实的采取切实有效的措施，困扰我们的房价高问题一定会在不长的时间内得以很好的解决。

(张员启，知名学者，青年哲学专家，长期从事哲学、政治经济学、法学、社会医学研究。曾任河南科技报社文献部主任，《河南发展论坛》、《新河南》大型丛书主编，现任北京循正医学研究院执行院长、院务委员会主任。是最早提出商品房限购政策和建言出台新《婚姻法》司法解释三有关离婚房产分割条款的专家学者，也是"营养强国"战略的重要推动者。2010年1月7日，他在《求是》官方网站发表的署名文章《用社会主义核心价值观破解房价难题》引起各方高度重视，次年，《婚姻法司法解释(三)》出台。)