专家点评12月70城房价数据：调控初战告捷

1月18日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，北京、上海、深圳12月房价环比下降，广州虽然环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

根据国家统计局公布的数据，与去年11月相比，12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。而在11月份环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。数据反映出12月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅基本持平。观察近五个月的数据，12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，从目前全国70个城市房价指数的变动情况来看，增幅在不断收窄，并且出现了部分城市房价下跌的现象，这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷，在一系列政策调控下房价开始回归平稳。当然，横向对比来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。比如，三亚的房价因季节效应出现明显上涨态势;而重庆近期确实有点躁动，重庆市政府已出重拳遏制炒房，并稳定市场预期。大体上从城市房价走势来看，预计2017年第一季度有望回归到平稳的状态。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，就上海本地情况来看，"11.28"政策使得市场成交陷入"冰冻"。当前市场至少七成买家是置换客，政策直接限制交易，使得这部分购买力封冻。基于此，房企加快"抢收"，入市项目都低于市场预期价，基本和板块当前产品售价相同，甚至低于板块均价入市，一些盘甚至和周边二手次新房形成价格倒挂。

二手房市场受到的影响更明显。随着来客量减少，房东出货难度增加。大部分房东市价挂牌，大约一成左右房东主动下调挂牌价格，幅度在2%-3%。尽管如此，这点幅度还是难以吸引买家入市。从实际成交案例来看，12月普遍议价范围在5%-6%，一些总价千万以上的高价房议价空间更大些。

卢文曦表示，1月本身就是房地产成交淡季，房企推盘不会积极，而且从近期一些新盘认筹去化来看已经不及上年12月，这就意味着对于房企以价换量的策略市场表现逐渐麻木，难以带起兴奋点，加之新增客户不断缩减，而市场中的客户本就越来越少，后续成交仍将面临不小的压力。在此背景下成交进一步缩量或是大概率事件。二手房方面，由于新房低调入市，也给房东挂牌带来压力，因此二手房的议价空间或有进一步增加的可能。