京沪深由领涨变领跌 今年楼市交易量价或下调

据新华社18日，国家统计局公布的"2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

京沪深由"领涨"变"领跌"

国家统计局数据显示，与上月相比，2016年12月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，上涨的城市有46个。分别环比增减9个。

一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中，深圳已经连续3个月出现下跌，由2015年以来的房价"领头羊"变成跌幅第一的城市;上海连续2个月下跌，北京则现2016年内首跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2%和1.1%的涨幅领涨全国。

同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续3个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过40%的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在2016年11月已开始连续回落，2016年12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

整体房价涨幅开始"触顶"

市场分析人士认为，在经历了2016年的"一路狂飙"之后，房价已开始回归理性。

国家统计局数据显示，在连续15个月同比下跌后，2015年12月70个大中城市房价首次出现同比正增长。2016年年初以来，"恐慌式抢房"更在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由2015年12月份的三成上升至超过九成。

据易居房地产研究院监测，2016年1-11月，在热点城市的带动下，全国房价一路上扬，且增幅不断扩大。截至2016年11月，70个大中城市房价累计上涨10.8%，达到峰值。2016年12月，整体房价涨幅开始"触顶"，与上月基本持平。

今年楼市量价或下调

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，目前，遏制热点城市房价过快上涨已"初战告捷"，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为："部分热点城市的房价去年以来已涨30%-50%，但许多三四线城市还在着力去库存。"

去年底召开的中央经济工作会议指出，去库存要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。在业内人士看来，控一线、"稳二线、激活三四线"将是2017年楼市调控政策的重要目标。