春节楼市为何一地鸡毛?

春节楼市为何一地鸡毛?

随着鸡年春节的到来，火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞，反而是一地鸡毛，开年多地就出现量价齐跌的情况。以广州为例，1月23日-1月29日广州新房网签仅成交505套，环比前一周下降74%，均价也下降了19%。不禁有吃瓜群众预测："今年的楼市可能要熄火。"

合肥楼市暴跌16%?

这种说法并非空穴来风，因为从1月份起许多城市的房价已经开始松动，而最受关注的就是合肥了。

2016年合肥因房价着实火了一把。根据胡润2017年全球房价指数显示，合肥房价由于2016年涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。注意不仅是中国第一，更是世界第一啊!直到去年10月份出台了限购政策，价格才得到一定控制。

但出来混迟早要还的，涨过了自然就得调整。进入鸡年以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节期间这种说法更是达到了顶峰。传言来自部分购房者在合肥市政府网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。当然，合肥房价虽然是跌了，16%的跌幅还是个别现象，整体跌幅并没有那么大。但追问其下跌的原因，除了价格飙升外，还与央行收紧货币政策有关。

央行加息货币政策收紧

春节前后，央妈在银行间市场利率上加息了，24日对MLF(中期借贷便利)加息，随后又对SLF(常备借贷便利)加息。两个指标一个负责中期货币调控，一个负责短期货币调控，这也意味着货币的全面收紧。

当然这个加息对普通老百姓来说并不是存款加息，但对金融机构的影响更大，因为它是变相的不对称加息。贷款成本上升，但是存款利润却并没有上升。这种加息对购房成本来说是确定性增加，所以早晚会影响到房价。因此就有网友戏称，这两个指标一个是麻辣粉，一个是酸辣粉，两个一起涨价，可给地产商们辣得够呛。

地产商举外债应对

那么，未来地产商该如何应对货币闸门收紧的状况呢?

其实，从去年10月房地产密集调控政策出台后，房企在国内融资的难度就开始骤然加大了。因此诸多房企再次将目光转向海外，密集发行美元债券，以外债来弥补国内融资的缺口。

粗略统计，春节前的一个多月，仅仅在香港上市的十多家房企就通过海外市场融资35亿美元。而在去年11月份，融资额只有5亿美元。可见，货币政策再度收紧，诸多房企不得不重回发行美债的老路。但美联储加息预期仍在，人民币贬值压力犹存。未来房企在面临调控不确定的同时，更要应对汇率风险。

因此，诸多房企当前都面临这样一个尴尬局面：地王已经拍下，钱却更难借了。这可真是让房企老总们伤伤脑筋了。