多地加码楼市调控 房地产投资增速为何有所加快?

据新华社4月房地产投资增速提高引发关注。在多地加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为何有所加快?投资领域出现哪些趋势性变化?

1至4月份，全国固定资产投资同比增长8.9%，增速比一季度低0.3个百分点，但房地产开发投资同比增长9.3%，增速比1至3月份提高0.2个百分点。

专家分析，增速加快主要是前期房地产市场的延续效应。国家统计局新闻发言人邢志宏分析，去年，全国商品房销售面积同比增长22.5%，房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行。

"投资项目有周期性，一旦开工需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。"邢志宏说。

今年3月以来，全国超过50个城市出台限购、限贷、限价、限售、限商等措施，加码楼市调控。其中，北京、广州、厦门、杭州、深圳等一二线热点城市房地产调控政策强力升级、严堵政策漏洞;政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市。

中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说，此轮房地产调控政策堪称"史上最严"，标志着新一轮房地产调控态势已然形成。

国家统计局国民经济综合统计司副司长毛盛勇介绍，新一轮调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，可能在4月份以后陆续显现。下一阶段，房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。房地产投资增速下一步还有待继续观察。

事实上，房地产投资中的一些指标增速已经出现了回落。比如，房地产投资中占比超过60%的住宅投资，1至4月增速比1至3月回落0.6个百分点。同时，房屋新开工面积、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等指标增速也有回落。

相比于房地产，基础设施和制造业在总体投资中占比更大。4月份投资总体增速虽然略有回落，但也保持了相对平稳，且内部结构正在持续优化。

制造业投资方面，尽管1至4月份增速比一季度低0.9个百分点，但体现新动能的制造业投资快速增长。当期，高技术制造业投资同比增长22.6%，增速比全部制造业投资高17.7个百分点。

值得注意的是，在投资总体平稳的情况下，民间投资出现短期波动。1至4月份，民间投资同比增长6.9%，尽管增速比去年全年提高了3.7个百分点，但与一季度相比有所回落。