北上广深房租下降 你的家乡也不远了?

来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示，上海房租结束了90个月的连续上涨，从今年1月份就开始持续下跌。目前上海全市租金均价77.7元/平方米/月，下调5%。最可喜的是，上海并非个案，北上广深这四个一线城市的房屋租金都在下降。

一线城市房租集体下跌的原因是什么呢?我觉得，不管是上海还是北京，对商住房开始限制，让其回归本身定位之后，很多的商住房就无法进行交易，现在这些房子在接盘人手里基本上没有流动性了，他只能是"转售为租"，这样一来的话，出租房供应量瞬间加大。

另外，可能就是外来人口开始减少，因为上海和北京都在清理整顿居民区"开墙破洞"的行为。一定程度上这是对外来人口的一种治理，导致流动人口一定数量的流失，所以租房的需求也随之下降。一方面是可以出租的住房供应量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一来一去，房租价格就顶不住了。

此外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场的宏观调控。公租房大批的入市，对一线城市的房租下降也有很大贡献，因为它拉低了平均的租金。

当然，最重要的还有住建部最近公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，中间有很多条款都是规定了对于租户的保护。比如说"租赁期不得低于3年"、"出租人不得单方面提高租金"等，那么一定程度上对于房租具有"稳压"和"降压"的作用。

北上广深一向被认为是房屋市场的风向标，当北上广深的房租开始下降，我估计其它地方离下降也不远了。虽然说每个城市的人口，租赁市场结构不一样，但是"房子是用来住的，不是用来炒的"这个道理是一样的。

事实上，这个道理已经成为楼市的一个新定位。所以不管是短期的调控，还是长效机制的建立，都要围绕这一新的定位。当房子不再被炒作，房价趋于稳定的时候，租金才会保持相对的稳定。

当然，四个一线城市房租出现下降还只是开始，能不能降到合理水平还需要观察。但是很显然，对于目前在一线城市买不起商品房，住不上保障房的"北漂"、南漂"来说，房租下降肯"定是条好消息。再与包租婆、包租公谈房租也就有了底气，因为我们背后有政府撑腰。也许真的是到了和房东谈谈的时候了。