上海开启“只租不售”模式 共享房屋真的来了

换种说法就是换一件"马甲"，比如说出租这种模式，在过去叫做出租，现在换了一个马甲就叫共享，共享单车就是一个例子。

现在租房市场也开始了这种模式，其实就是长租房的概念，土地市场上，政府的规划就是只租不售。

最近上海公开转让了两块地，要求就是只租不售，这两块地，一块在浦东一块在嘉定，地段不错，平均楼面价不到6000元/平方米。所以有人惊呼土地价格大幅下跌。这是瞎起哄，因为这两块地是定向拍卖，中标的也主要是当地政府指定的国企。

在这块地块紧邻的一个即将开盘的楼盘所在的地，2014年10月份出让价格是每平方米26000元。过去了三年，地价反而跌掉了20000元。所以从简单的数字对比来看，也难免标题党一惊一乍了。

"只租不售"在上海是第一次推出，但在北京、佛山已经有了。去年，万科在北京海淀就拿过两块地，100%自持，期限70年。今年6月万科又以最高限价25.3亿元拿下了佛山一宗住宅用地，70年同样不出售。

现在看来，万科对政策的敏感是非常非常厉害的，因为只租不售是政府探讨的新型的房地产开发模式。

而且住建部就要求租售同权长期化，在全国各地推广，而且还要立法。从这个角度看房地产市场真的会迎来一个巨大的变化。我们过去说，雄安新区是未来中国经济新的社会发展模式，那个地方不搞房地产开发，住房怎么解决呢?就是以租赁方式来解决，现在看来，共享经济真的开始进入到了房地产领域。