多数热点　城市房价继续下滑

　据新华社、《北京青年报》经历了连续两个月的新房价格环比停涨之后，我国重点监测的15个一线城市和热点二线城市的房价开始出现小范围反弹。日前，国家统计局发布的全国70个重点城市10月份房价统计数据显示，在15个重点监测城市中，成都、上海、天津的新房价格出现小幅上涨，结束了之前两个月"全部停涨"的局面。整体来看，10月份我国房价总体保持稳定，一线城市新房价格环比下降，二三线城市二手房价格涨幅与9月份相同或回落。

根据国家统计局昨天发布的数据显示，15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，15个城市中有13个房价涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

与9月份相比，10月份新房价格上涨幅度最大的是哈尔滨，不过涨幅也仅为1.7%。降幅最大的是蚌埠，上月房价比9月份微降0.6%，显示出全国房价整体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，初步测算，10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与9月份相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比9月份回落0.1个百分点。

"10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6%，销售金额同比下降2%。"中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入和资金面收紧，1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

旭辉控股主席林中认为，未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低。"在'房住不炒'指导思想下，房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。"

在此背景下，房地产开发企业开始打造独特的产品体系，通过行业细分在市场上形成差异化竞争，从而抓住住房消费需求升级的机遇。

中南置地总裁陈昱含认为，一些购房者买房的需求已向追求"美好生活需要"转变，对住宅的要求也从居住变成了生活。

值得注意的是，土地市场的热度仍未消退，在房价滞涨情况下，地价仍在攀升。1月-10月，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%;土地成交价款9695亿元，增长43.3%。