房地产投机何时降温?

房事已然一言难尽，再扯上股市，那就只有一声叹息。

近日，中国指数研究院组织了一场关于2018年中国房地产市场趋势展望和投资策略的论坛，举办地在证监会办公的富凯大厦，这更是成为别有用心之徒肆意炒作的筹码。

借题发挥是A股的看家本领，更何况今年的港股屡创十年来的新高，主打的就是内地的房地产股，而其中涨幅最大的就是中国恒大和融创中国，两者的涨幅均在6倍左右，涨到许家印印钞票的程度，涨到孙宏斌掉眼镜的地步，而碧桂园在年内也有3倍的涨幅。相比大涨特涨的港股，A股的地产股基本上波澜不惊，万科A 的股价在今年9月份之前基本上没涨，年初万科的股价在22元左右，5月甚至掉到17.71元，9月初也只有22.88元，突破在9月之后，10个交易日冲高到29.30元，11月初再次冲高到29.15元，形成双头下杀，不过在最近却画风突变，万科在周初资管新规利空冲击大盘之后，居然在第二天冲击涨停，带动整个地产板块暴涨，缘由据说正是那个所谓的论坛，而交易席位亦显示买入的是市场游资，当天的大宗交易却较收盘价折让了7%左右，大市调整暴涨之时，万科居然创出新高33.08元。

机构在幻想什么呢?

幻想房地产的政策会有所松动，房价会在2018年出现新的上涨，房地产股的业绩会有更大的提升。

可惜，这一切都会被现实击得粉碎，从住建部最近频频与发改委以及央行等机构的联席会议精神来看，调控"不喘气"、"不歇脚"已经非常明确，稳定市场化解泡沫是重中之重;房贷口径没有丝毫松懈的意思，防止资金违规流入房地产也提到议程;完善土地供应，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价"地王"推高房价;疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，也是题中应有之意;打击投机炒作只会加力，不会松动;加强对地方的考核和约谈问责目标直指地方行政长官。

房地产的去库存在一些地方已经走向政策的反面，变成了投机炒作。中国居民在按揭方面的投入已经达21万亿，公积金贷款4万亿，消费贷达33万亿(其中相当部分成为首付贷)，老百姓在银行的存款一共就62万亿，还有多少杠杆可以加到房地产上?一个不争的事实是，今年以来已经有3万多亿的银行存款流失，这些钱没有像往年那样流入公募私募基金辗转进入股市，股市资金出现了净流出，那些存款去哪了?去还银行按揭了!一方面是房地产吸附了太多的居民资金，一方面是本来就少得可怜的股市资金在流出，在这样的背景下，指望炒作地产股能够持久，岂非一厢情愿。

房子是用来住的，不是用来炒的，房地产股难道就可以大炒特炒?!