楼市调控真要放松?

据证券时报网　新年伊始，兰州、南京等地的楼市政策开始调整，有人将其视作调控放松的信号，真的是这样的吗?业内人士表示，以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略，符合住建部提出的分类调控要求，未来楼市还是将围绕"房住不炒"红线进行调整，不会全面放松。

楼市风吹草动牵动着人们的敏感神经。这不，新年伊始，兰州、南京等地的政策调整，就被过分敏感的人看成了调控放松的信号。

5日晚，兰州市发布通知，对现行房地产调控政策进行调整。值得注意的是，兰州并不是简单的、全面的放松限购，而是在取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时，又实行了限售政策。再来看看南京的政策变化。4日，南京市提出打造具有全球影响力的创新名城。为此出台了创新10条，调整人才落户政策，符合条件的直接获得购房资格。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这不能认为是调控放松，而是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略，符合住建部提出的分类调控要求。

实际上，多地去年就打响了"人才争夺战"。如长沙、济南、武汉、郑州等地都曾出台类似的政策。

对于未来是否会有更多城市效仿兰州和南京等地进行政策调整，欧阳捷认为，兰州这样的放松限购政策还是会有一些城市跟进，特别是东北地区、中西部地区的一些三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计，后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。

中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时也认为，后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。

实际上，未来城市的竞争，不仅是资源的竞争，更是人才的竞争。随着人口老龄化步伐的加快，有眼光的城市都会考虑人才问题，引进中青年人才，能够增加城市活力。但这些中青年人的购房能力有限，需要政府采取措施，来满足他们的刚性住房需求。但是无论是兰州限购政策的调整，还是南京等城市为吸引人才而调整落户或购房政策，都不代表调控放松或转向，因为都没有越过"房住不炒"的红线，同时，也符合住建部提出的"抓好房地产市场分类调控"、"进一步强化地方政府主体责任"的要求。即便未来有更多城市进行政策调整，也将围绕"房住不炒"红线进行调整，不会全面放松。