部分银行首套首贷利率上浮20% 买房成本增加是大趋势

今天(4月8日)是节后上班的第一天，房贷利率又上调的消息可算是最"扎心"的了。记者在部分银行了解到，从今天开始，首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%，二套房房贷利率则要达到基准上浮30%。不过，也有银行明确，目前还没有"一刀切"上调，随行就市、因人而异是基本做法。

记者在中国银行、江苏银行等多家银行了解到，从今天开始，其首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%，二套房房贷利率则要达到基准上浮30%。从具体执行看，中行等明确，像首套首贷主要看网签合同或者是交易确认单时间。如果4月8日之前的，利率按照基准上浮15%执行，如果是4月8日及以后，则要上浮20%了。不过，此次上浮也不是"一刀切"，记者在交通银行、中信银行等了解到，目前还没有接到房贷利率统一上调的通知，但利率上调是大势所趋，目前执行中采取的是随行就市、因人而异的做法，会根据贷款人的实际情况来审核和确认。此外，还有宁波银行等表示已经暂停房贷业务。

采访中，记者发现，根据市场情况，根据客户职业和收入情况、征信和过往记录情况、婚姻和房屋持有情况、金融资产情况和风险状况，或者是根据前来办理房贷的购房者购买的住房的情况执行差别化的房贷政策，已是银行统一的做法，不管是尚未上调利率的还是已经上调利率的，在政策执行中均提及了后期进一步调整的可能性。

2017年是房贷利率 "节节高升"的一年，房贷收紧的市场趋势鲜明。从4月开始，一年内先后上调了5次。其中，4月5日起，大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率。进入5月，房贷市场进一步收紧，不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率，没有了九五折优惠。7月底，工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法，基准利率正式成为过去时。8月下旬，伴随着农行、工行将对新受理的首套(含首次)个人住房贷款利率定价底线提升为1.1倍(含)基准利率，很多银行逐步跟进，至10月后，1.1倍已成为普遍现象。进入2018年，房贷利率上行趋势不改，1月，很多银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%。如今，上浮20%的调整又不期而至。有人算了这么一笔账，如果贷款100万，还款期限30年，等额本息还款，按照基准利率4.9%计算，每月月供为5300多元，利息总额91万多;按照基准利率上浮15%计算，利率为5.635%，每月月供5760多元，利息总额为107.5万元左右;按照基准利率上浮20%计算，利率为5.88%，每月月供将上升至将近5920元，利息总额超过113万元，购房成本增加不少。(苏报融媒记者 杨帆)