央行降准放水4000亿 楼市将迎来利好

名城苏州网讯 昨天晚间18点26分，中国人民银行决定，自2018年4月25日起，将部分金融机构的人民币存款准备金率下调1个百分点：

为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；

什么是存款准备金？

银行的主营业务模式就是以较低的利息广泛吸收公众存款，再以相对较高的利息对外进行放贷，这中间的利差，就是世界各国银行们的主要收入来源。

但银行不可能把所有的存款都作为贷款贷出去，假一国央行的存款准备金率是10%，那如果某银行吸收了100亿存款，它不可以把资金全部借出，需要把存款的10%，也就是10亿上交中央银行。

根据央行有关负责人解释：

此次对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利(MLF)的操作，主要涉及大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行，这几类银行目前存款准备金率的基准档次为相对较高的17%或15%。

也就是说，4月25日正式降准后，各类银行的存款准备金率将降至16%或14%。

根据央行有关负责人解释：

当前，我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。为了加大对小微企业的支持力度，可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金，进一步增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，同时适当释放增量资金。

具体来看：

一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。

二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。

降准是央行近年总基调

2014年起，央行至今共进行了8次降准，其中3次为定向降准(2014年4月，2014年6月和2015年6月)，5次为全面降准(2015年2月，2015年4月，2015年9月，2015年10月和2016年3月)。

房产分析专家李生告诉记者，"相比之前，此次央行降准范围广，力度也更大。"

"大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行都包含在内，涵盖了全国几乎所有体量较大的金融机构，是实质上的全面降准，且这次调整直接是一整个百分点，通常调整都是降半个点。"

"释放4000亿元增量资金,考虑货币乘数效应，以2-3倍来算，全社会最终信贷总额会因此增加8000到1.2万亿,大大刺激实体经济。"

反映到楼市方面，他认为，银行的可用资金增加后，带来流动性的增强和借贷资金成本的降低，对楼市的支持力度也加强了!

对于开发商来说，可以获取更低成本的资金，而普通购房者的房贷难度也会降低，特别是在前阵子苏州房贷利率提高、房贷收紧的档口下，这对想买房子的苏州人来说无疑是个利好消息。

而由于四月初刚刚调整过房贷利率，近期不会有大动作，长期来看，预计今年还会迎来一次上调，但幅度不会太大。

李生表示，2016年9月的时候，商业房贷利率为4.52%(基准利率为4.9%)。而今年四月，商业房贷利率调整为为5.88%，相当于基准利率(4.9%)上浮了20%。今年很难走高太多，比如很难超过6%。具体如何走，看中美贸易战情况。(苏州广电全媒体记者吕奕成)