全国60多地出台楼市支持政策 多省会放松政策

#全国出台60多个房地产市场扶持政策，不少省会放宽政策。 #从购房补贴到限售房放松，各地城市政策放松房地产调控的方式越来越多样化，不少省会城市也相继出台了放宽房地产市场的政策。

哈尔滨是去年10月提出购房补贴、为房企减负打响"救市"第一炮的省会城市，今年再次提出解除限售令，继续上调楼市，但克里瑞数据显示，截至今年2月底，哈尔滨的去化周期仍将存在库存量同比持续增长，短期内楼市宽松政策效果不明显，当然与该城市受疫情影响、人口外流等因素有关。

据界面报不完全统计，2022年以来，已有60多个城市出台房地产市场放松管制政策。 政策内容主要涉及限购和取消/放宽限售额、降低首付比例、降低房贷利率、公积金优惠、购房补贴、房企资金支持等。

从3月到现在，不少城市宣布放宽或取消限购，从补贴类奖励政策到"五限"政策逐步放宽，房地产调控进入新阶段。

在限购放宽方面，目前南昌大专以上学历者可以不迁移户籍，凭租赁和学历证明购房。 郑州鼓励老年人郑投亲养老，允许家庭避难新购住房。 兰州也于4月5日出台了类似政策，大连、淄博等城市开始开放落户，都是不同程度的限购政策。

位于浙江省西部的衢州成为这座明确取消限购限售令的城市。

4月1日，浙江省衢州市政府取消限购政策，放宽限购政策，成为今年全国首个同时放宽"两限"的城市。

此前没有限购的哈尔滨于3月23日公开取消了限购政策。 4月初，河北秦皇岛也解除了楼市限购。 外国购买者不需要提供当地纳税、社会保障缴纳的相关证明。 福州也是非本地户籍家庭不需要提供医学社会保障或纳税证明，可以购买普通住房。

从市场情况来看，不少机构认为，近期放松管制的城市大多是楼市销售额下降、库存较大的城市。 总体而言，目前的限购政策仍然比较严格，但随着"鼓励合理住房需求"、"依城施策"等宏观表述逐步落实，一些市场需求不足的城市可能类似郑州在"撤离"等政策上放开限购条件

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前热点城市要保持调控稳定，限制性措施不会大幅退出，也不要对限制性措施的退出期望太大。 目前购房预期不稳定、收入前景渺茫、疫情冲击等是制约楼市的最重要因素，这些问题将在短时间内持续影响楼市成交。

在取消限制性政策之前，购房补贴、限制性信贷，特别是公积金贷款额度、首付比例调整的出现率非常频繁。

在购房补贴方面，昆明、玉林、湖州等城市提出了对不同群体的补贴政策。 保定、南充、长春等城市为吸引人才提供2-50万元住房补贴，四川绵阳继甘肃临泽、江苏海安之后，许多孩子家庭对购买新房给予每建筑面积每平方米200元财政补贴，长春等城市农民进城住房

除了直接给予购买者现金补助金外，一些城市还以购买契税的形式给予补助金。 此外，补贴人不限于人才政策范围，如南宁、惠州、柳州、玉林等城市，补贴比例为20%-50%，南宁提出，本市教职工可享受100%的契税补贴。

据克而瑞研究中心统计，今年一季度，已有18个城市放松公积金贷款政策，马鞍山、衢州、南宁、晋中、东莞、唐山、南昌、中山、贵州等11个城市上调公积金贷款额度。 北海、南宁、晋中、福州降低公积金首付比例，济南、青岛、福州等城市放宽公积金异地贷款政策。

事实上，从去年下半年开始，"购房补贴""公积金调整"等调控词汇与三四线城市捆绑出现，今年以来密集调控政策释放出明显信号：信贷政策放松和二线城市加入。

据了解，今年以来，重庆、点心、南宁等9市降低首付比例，深圳、广州、南京、杭州、苏州等核心城市大幅降低房贷利率，缩短坏账周期，满足居民合理信贷需求。

苏州首套房贷利率已降至4.6%，这二线核心城市近五年来新低，深圳首套也降至4.9%，为一线城市中最低。

4月，各地城市施政的调整楼市政策仍在继续。 前一周，兰州、衢州、绵阳、福州、南宁、秦皇岛6个城市实行楼市调控宽松政策，其中一半城市为二线省会城市。

放松管制后，能否恢复市场成交，也要看各城市的实际情况。

哈尔滨是去年10月提出购房补贴、为房企减负打响"救市"第一炮的省会城市，今年再次提出解除限售令，继续上调楼市，但克里瑞数据显示，截至今年2月底，哈尔滨的去化周期仍将存在库存量同比持续增长，短期内楼市宽松政策效果不明显，当然与该城市受疫情影响、人口外流等因素有关。

西部中心城市重庆的楼市刺激政策有明显效果。 去年年底部分区提出契税补贴，降低今年首付比例后，克而瑞监测的30个城市中，重庆今年3月库存量减少，去化周期为8.1个月，较上月同期下降25%，与海口、宁波、西安一起成为罕见的去化周期下降城市。

价格方面，国家统计局数据显示，重庆新建住宅价格2月同比涨幅8.5%，连续5个月位居第一。

今年首批"救市"省会郑州3月2日出台19条新政，涵盖放松管制、限制购房、限制贷款、恢复货币布局、吸引人才等多项支持政策。

此次政策出台一个月后，郑州二手房市场明显回暖。 据贝壳研究院数据显示，3月郑州市场周均成交量环比增长52%，周均成交量环比增长95%。 另外，克比瑞数据显示，3月郑州整体成交面积为46万平方米，同比下降36%，而环比2月大幅增长91%。

尽管有季节性修复的影响，郑州市场改善依然明显。

最近，提出大幅度支持楼市政策的是西部省会城市兰州。 4月4日，兰州出台与郑州"十九条"极为相似的限购政策，涵盖降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、取消"认房认贷"、放宽地区限购、放宽限售等政策。

省会兰州之行将迅速传遍甘肃全省。 4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布通知。 省内住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚职工60万元调整为70万元。 单身缴纳职工50万元调整为60万元。

对于兰州公积金贷款新政，易居研究院智库中心研判严跃进，此前江西省住房保障和公积金管理中心下发通知，上调省直单位住房公积金贷款额度和贷款最高额度，但与普通上班族公积金政策严格不同，甘肃

他认为，后续各地政策将形成省一策、一城一策等模式，有利于持续支撑省各城市房地产发展，促进全方位政策放松。 各省级相关房管和金融部门也要有紧迫感，多出台有利于提振市场需求、降低购房成本的政策，真正促进二季度房地产市场活跃。 "跃进对界面报纸表示。

从目前各地出台的调整政策来看，大部分都是比较准确的房地产市场支撑政策，可以直接促进房地产市场恢复信任，保障购房人合理的住房需求。

紧接着，一些面临房地产市场压力的三四线城市和一些二线城市，在改善当地房地产市场环境方面仍然有出台宽松政策的动力，地方政府也将继续按照城市政策调整房地产市场政策，促进行业合理健康发展。