一套房套住两代人？“接力贷”死灰复燃又深夜叫停

中新财经4月9日电(左宇坤)房贷真的是"信用传奇"吗？

这两天，广州传出银行再次开始"接力贷款"的消息，但很快一天就"夭折"了。 "接力信贷"到底是什么？ 买房子的人能用吗？

"父母和孩子一起借钱"，广州的"接力贷款"是一日游

4月7日，据报道，已经被禁止的"接力信贷"在广州部分银行悄然启动。

"接力贷款"是指父母以购房资格购房，父母作为主要贷款人与子女一起承担还款责任。 据报道，"接力贷款"主要贷款人年龄在18至65岁之间，按子女年龄最长需要贷款30年，亲子流水满足月供量的2倍以上，首次利率最低为5.4%，2套为5.6%。

其实，"接力信贷"已经不是新的了。 早在2006年，"接力贷款"就出现在多家大型商业银行； 上次广泛讨论的是2019年，杭州某银行推出了可以贷款到80岁的"接力贷款"产品。

从最初的目的来说，"接力贷款"可以延长原来的还款周期，意味着每月更低的还款额，也会减少贷款人的还款压力。 但实际上，这将影响房地产宏观调控政策的执行。

一位中介表示，如果在广州已经购买了套房，现有政策没有资格再购买。 但如果你父母没有在广州买过房，你可以按父母名额申请接力贷款，享受首套房政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相关孩子借力父母规避限制政策、"接力贷款"规避限制政策，成为"扶炒房"的金融政策，确实需要"停摆"。

此外，据一位银行工作人员介绍，"接力贷款"，第二套第一套，首付三成。 但是，广州的政策规定二套房首付为五成，这涉嫌直接违反。

因此，绕过限购和限贷政策不健全的"接力贷款"长期处于灰色地带，广州等地也明令禁止。 这次逃离江湖还不到24小时，当天深夜被紧急停止。

涉嫌"子女主贷款、父母担保"或同样违规

"祖传贷款"、"一贷永传"、"一贷传三代，人走了还贷款"……一直以来，购房者对这种贷款的吐槽从未停止，"愚公闻之谓内行"

"之所以需要接力，主要是因为购房者的首付能力和贷款月度供应能力不足。 接力贷款中，如果父母的资金需要支付医疗等其他费用，对孩子的支持力度就会下降，进而导致偿还欲望和偿还能力下降，严格来说是需求过剩。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

近日，有媒体报道称，广州已有银行将二套房贷款利率降至LPR标准。 也就是说，二套房利率可降至4.6%，房贷利率最低为LPR 60bp，即5.2%。

"目前金融环境总体宽松，银行能贷款的资金总体充足。 要使这种资金充分合理地流入购房市场，避免被投资投机的客户抢占，这是一个值得研究的内容。 "严跃进说。

一位房地产经纪人向中新财经表示，现实中孩子的父母有时会同时还款，但大多以孩子的购房名额为主要借款人，父母为保证人，孩子和父母的收入证明每月达到两倍就可以了。

"主要是因为现在的年轻人在购买住房贷款。 不少人虽然有购房资格，但收入不够，父母必须保证共同还款。 在银行看来，还是单独还款。 "这个经纪人说。

"这种情况下不涉及延长还款周期的问题，不构成'接力贷款'，但同样涉嫌违反。 "北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对中新财经表示，贷款时贷款人收入需要进行审核，如果收入不够，本身就不符合贷款条件，涉嫌以父母担保的方式规避常规贷款要求和政策。

"对银行来说，本身政策不明确或违规的业务确实要停止，可以考虑很多业务创新，比如最近关于房贷月供放缓的讨论。 对于购房者来说，一些城市可能放松限购和二套房政策，客观上也可以更好地享受二套房的购买资格。 "。严跃进的提案。 (完) )。