汤臣一品9500万的房遭粪水倒灌 恶臭满天

每个上海人都有一个名为"汤臣一品所有人群"的社区，表达了上海人对顶级豪迈的向往。 17年前，汤臣一品因售价超过10万元/平方米而被誉为"中国第一豪宅"，成为无数人奋斗的终极目标。

但是，要成为"中国第一豪宅"的业主，还必须面对房屋漏水问题。

近日，有媒体报道称，一名汤臣一品业主2010年购买汤臣一品8号楼18楼房源，总价9500万元。 近年来，房屋陆续遭遇漏水和逆流。

业主表示，物业修不了厕所，他只好关闭卧室厕所8年。 3月1日，业主回家时发现，主要躺在卫生间的地上充满黄褐色粪便和粪水，充满恶臭。

对此，汤臣一品房地产公司的中观房地产表示："到目前为止，我们已经和这个房子的业主提起了三起诉讼，一审判决的结果是法院支持物业管理公司和开发商，仍然要求这个业主支付近五年的物业管理费，不支持对物业和开发商的索赔。 目前，该业主对判决不服，正在上诉中。 "

时代周报记者在中国裁判文书网上找不到相关判决书。 随后，时代周报记者联系了中观房地产，工作人员表示不知道3起诉讼的详细情况，不方便联系具体处理人员。 记者致电汤臣集团，工作人员表示对此事不太清楚。

超过亿的豪宅也逃不出漏水和回水

位于上海浦东陆家嘴市中心，是2005年10月19日上市的汤臣一品，售价11万元/平方米，最小户型面积434平方米，最大面积1243平方米。 因为价格不高，汤臣一品在开盘时被称为"中国第一豪宅"。

"中国第一豪宅"吸引了众多明星的关注，郭敬明也曾将此处打造为电影《小时代》的外景地之一。

出乎意料的是，上海顶级豪也逃不出漏水、防水等问题。

据陈先生报道，2010年房屋新装修时，房屋天花板曾发生严重漏水。 客厅、厨房、卫生间顶部管道泄漏，一下子"水漫金山"，湿透瓷砖、木板等装修建材。 开发商和房地产正在赔偿相关损失，但许多房间至今仍有长短不一的裂缝。

2012年，小陈的家又"成了大事"。

他女儿卧室的厕所厕所突然水倒流，粪水直接溢出，整个房间污水横流肮脏。 房地产修不了厕所，没办法他只能让女儿住别的房间，关闭卧室厕所八年。 到2020年，房地产说"技术成熟了"，终于疏通了厕所管道。

我原以为厕所的管道修好后，就不会再发生同样的事情了，但今年3月1日，粪水再次袭来。

陈先生说，当时主要躺在厕所里的地上，充满了黄褐色的粪便和粪水。 恶臭袭来，他突然剧烈地恶心起来。

他很快就找到了中观的物业，但看到这样的场景，物业工作人员也措手不及。 在接下来的十多天里，房地产只是进行了现场清理，完全没有提到反水原因、责任认定、之后的解决方案等。

记者3月13日从中观房产获悉，初步调查后判断，造成陈某家淋浴室粪水溢出的原因，可能是楼上住户装修时，改变排水管与污水管的接口，在淋浴室位置安装了卫生间。 但是，问题的确切原因还需要进一步调查。

"治污"会引起物业费之争吗？

3月15日下午，中观房地产对外回应此事，表示承诺尊重和理解所有汤臣一品业主的合理诉求，维护业主权利。

"除了最近3月的'反污'，这个业主以前经历的事件，我们没有考虑原因，而是优先解决问题。 但是在经历了各种各样的解决方案之后，业主拒绝履行支付物业管理费的义务，然后我们诉诸法律。 "中观房地产标识。

时代周报记者查阅兔博士APP数据发现，汤臣一品近半年累计成交两套，成交均价21.79万元/平方米，成交户型面积434-767平方米，成交中位价格约1.69亿元/套，物业费每月15元/平方米

时代周报查询成交信息，陈先生所在住宅总面积约595平方米，每月需支付的房费达8925元，近5年房费达53.55万元。 户型最新成交总额1.56亿元，成交均价26.22万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受《时代周报》记者采访时表示，汤臣单品建成的年代是2000年，距今22年，价格再高、装修再好的房子在使用中会面临老化问题。 房地产表示，该事件主要源于楼上改变管道用途，重要的是看后续房地产公司的纠偏态度，避免非良性处理方式。

中观房地产在答复中指出，已就此事提出相关处理意见。 同时，中观房地产也组织全小区大规模楼宇管道检测，排除风险，杜绝潜在问题。 为解决该业主目前的烦恼，然后为业主进一步维修，进行更全面细致的清洁打扫，甚至部分材料的更换。