期房停工 多位业主搬砖自建 背后真相实在让人惊愕

如果买的房间停了怎么办？ 河南商丘一小区业主给出了自己的答案：自己建。

近日，网上视频显示，河南商丘市恒大珺睿府小区因施工缓慢，业主自发向小区工地搬运砖头、种树，工地上，也有疑似业主驾驶挖掘机、叉车。

中国新闻周刊与多个该小区的业主进行了联系，证实了视频的真实性。 小区业主们表示，大家确实在"建设"小区，"搬砖"自救。

该视频以抖音吸引了数万网民的关注。 其中，获得最多好评的评论是"恒大，让业主盖大楼的第一人"。

"搬砖头"自助

恒大珺睿府小区位于商丘市绥阳区，规划建设17栋楼房，每栋19层，共计2100多户。

业主介绍，目前小区一期12栋楼主体已建成，但水、电、气等基础设施项目尚未开工，一期涉及业主1500余户。

业主贾景松告诉《中国新闻周刊》，2021年5月施工方发出通知停止施工，原因是开放商借款。 2021年10月开始施工，但工程进展一直很慢，"一天的工地上最多只有20名工人"。

因为没有人照顾工地，小区里种的树旱死了，花盆被偷了，连公共区域长椅上的铜皮也被抠了出来。

更糟的是，小区人工湖的水也开始渗透到地下车库里。 "我们老板看到后，很心疼。 如果我们再放任不管，情况会越来越糟。 毕竟小区是大家的家园，"嘉景松说。

"买这所房子付出了我们这一代的心血。 我们不忍看着小区荒废下去，因为小区无人负责。"业主赵永对《中国新闻周刊》说。

据一些业主介绍，小区建成时平均价格一次达到每平方米8000元。 在房价均价为每平方米6000元的商丘，恒大珺和府被称为高级大厦。

小区地砖的丢失，更直接地推动了业主们参与自建。

今年2月，小区业主群里，一位业主提出了建议。 "业主介绍，南门门口的地砖已经有很多丢失，基于恒大目前的现状，为了避免更多的损失，我们建议有时间的业主，可以自愿将南门地砖搬到南门东侧的门房. "

从2月18日开始，小区业主自发开展自救，几乎每天都来小区工作，有的戴着白色劳保手套搬地砖，有的撩起裤腿打水，有的负责修剪树木、浇水，后来园林部门

但是赵永在中国新闻周刊上坦言，老板现在只能做辅助性的简单工作，还做不了专业工作。

有网友在视频中发现，有人在工地操作挖掘机和叉车进行作业。 贾景松在《中国新闻周刊》上写道，业主集资聘请的专家，"比如移植12棵银杏树，需要一天的时间。 雇一个钩子需要2400元。"

关于这件事，中国新闻周刊联系了商丘市住建局。 该局副局长张新中介绍，目前，政府方面已经与小区业主进行了沟通，并召开了业主代表会。

"业主们自助的积极性很好，但我们不赞成。 第一，工地存在很多安全风险。 第二，业主搬砖头、抽水、开挖掘机，也只能做辅助工作。 现在需要从根本上解决工程的进展问题。 "张新中说。

以资产入股施工

能否全面重启顺利开房，后续资金至关重要。

"项目前期由于开放商问题资金不足，导致全面重启困难。 "嘉景松说。

业主介绍，去年小区监管账户还有6千万多个，现有账户只有2千万多个，部分资金被开放商用于当地其他项目。

据悉，加上恒大珺和府，开发商在当地共建设4个建设项目。

据珺睿府部分业主测算，小区要顺利交货，至少需要9000万元。

但是，巨大的资金缺口如何弥补呢？

张新中告诉中国新闻周刊，当地正在全力确保"保交楼"的工作。 绥阳区为此派出副区长，目前有初步解决办法。

"商丘市采用了'以资产抵工程'的方案。 开发商在当地拥有部分资产。 例如地下车库、大面积的商业住宅、未销售房地产等。 这些资产很难改变，不容易处置。 我们最好的方案是接手这些资产，寻找完成后续工程的企业。 "张新中说。

嘉景松也表示，业主代表已经知道上述方案。 他说："政府方面承诺，将把当地资产交给园区总承包商中建五局，并派遣协调开发商协助中建五局完成后续工程。 "。

另外，张新中表示，目前初步了解的是，这些资产尚未抵押。

"我想1期8月30日交给大楼也没关系。 但是，现在由于瘟疫的影响，工程很不顺利。 例如，上海的三菱电梯，没能发送首饰。 "他说。

2021年以来，房地产行业整体发生了巨大变动。 恒大、融创、新力等大型地产商至今尚未发布2021年年度报告。 如何合理合法地处理开发商遗留问题，考验着各地的智慧。

广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊，一般房地产开发商将设立子公司，负责具体项目的开发，在总公司外搭建"防火墙"。 这些具体负责的项目公司是法律上独立的主体，是解决问题的关键。

据报道，珺睿府小区项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司占股50%，商丘万丰置业有限公司占股50%。

"'以资产抵工程'方案初衷良好，是为了保护购买者的利益。 政府合作，项目公司和具体负责建设的建设公司可以达成共识，没有法律障碍，可以找到妥善解决购房者合理诉求的有效方案。 "陈亮说。