商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗怎么操作

　　目前房贷的方式主要是公积金贷款和商业贷款，而公积金贷款利率是要比商业贷款低很多的，很多申请商贷的购房者想要将商贷转为公积金贷款，但他们有一个疑问，就是商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?

　　商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?

　　在申请商转公的时候，需要贷款人先提前结清商业贷款，在结清商业贷款以后才能够申请商转公。

　　商业贷款转公积金贷款条件：

　　在当地正常缴纳住房公积金。

　　转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

　　申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

　　申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

　　申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

　　申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

　　商业贷款转公积金的流程：

　　贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

　　贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

　　贷前评估：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况评估、房产查勘、房产评估等贷前评估工作。

　　审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及评估情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

　　结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，告知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

　　签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

　　公积金贷款虽然利率低，但是额度不高，很多购房者用公积金贷款买房会出现额度不足的情况，那么这个时候购房者可以提高首付比例，或者去申请组合贷款来解决额度不足的问题。