深圳通报“6平米公寓卖88万”调查结果

涉违法改建　实际只卖4套将全部解约

『六平米公寓』户型模拟图

综合消息深圳6平方米小户型近几日爆红。该楼盘名为"侨城尚寓"，楼盘位于南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，整个小区一共有169套精装公寓。而引起关注的6平方米的小户型均位于6层到15层。几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平方米的极小户型，一共有9套，均为平层，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。加上开发商赠送的面积，实际使用面积约有12平方米。

9月25日，深圳市规划和国土资源委宣布介入调查。

昨日午间，深圳市规划和国土资源委的官方微博发布关于侨城尚寓相关情况的通报。

调查结果显示，"侨城尚寓"项目法定名称为"沙河观景阁"，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业(集团)有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。

在169套公寓中，有11套公寓的建筑面积在6平方米左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间。

在2016年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司(以下简称"中执公司")和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于2016年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6平方米左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

此外，通报称，这11套公寓涉嫌违法改建销售，链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介涉嫌违法违规经营。

南山区规划土地监察局在9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议。

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6平方米的房子长啥样?

9月24日，记者以购房者身份来到项目售楼处。销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。

从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。

这9套极小户型全都是平层。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化)，上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。"你要赶紧下手，晚了就抢不到了!"工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，"这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。"销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。

根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示"我们能卖，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。"这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。

"这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。"这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。

目前，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓;在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。