“热点城市”的房价涨不动 南京和无锡都跌啦

国家统计局前日出炉的70个大中城市月度房价变动数据显示，去年12月南京和无锡新建商品住宅价格环比均下降0.1%，前者因此结束房价"21连涨"，后者结束"11连涨"。

投资客开始离场

南京和无锡去年都是此轮重点调控的"热点城市"。去年10月起，两地房价涨幅已开始收窄，11月环比涨幅分别为0.3%和0.8%。国家统计局纳入统计的15个"热点城市"中，有14个城市房价都涨不动了。

"市场降温明显，调控效果显著，一二线热点城市集体止涨降温，风险释放，房价过快上涨压力和恐慌心理基本消除。"南京房地产建设开发促进会秘书长张辉认为。

调控持续生效，这从无锡市区购房比例的统计数据中可窥一斑：去年12月无锡本市购房需求占比33.13%，比当年11月增加1.9个百分点;境内外市购房所占比例为64.65%，比11月减少2.54个百分点。无锡10月初限购、限贷，当月外市购房比例有增无减，但11月时伴随调控进一步发酵，外市购房比例从69.58%降至67.19%，继而在12月进一步下降。这说明外地投资者已受制于政策，有的则因调控而退场。

扬州和徐州仍要"去库存"

不可忽视的是，虽然宁锡房价微跌，但从同比看，去年全年两地房价同比涨幅则高达41%和35.7%，有机构统计称，2015年末南京全市新房均价15583元/平方米，而至去年末，全市新房均价已超2万元/平方米，房价已步入全新高位。0.1%的降幅，信号可喜，但尚不足以对当前的高房价造成多少撼动。

可以肯定的是，今年热点城市仍会把控制房价上涨作为重要目标，仍将切实遏制房价过快上涨势头、积极防范市场风险，但是，过多依靠"堵"与"压"，恐怕还不行。

而对于扬州和徐州这样的三四线城市而言，"去库存"仍是当前的要义。前日从省住建厅传出消息，至去年末，全省商品住宅库存去化周期已由2015年底的15.2个月缩短至7.5个月，完成省委、省政府确定的去库存目标任务。