京平拆迁律师：没有宅基地的村民该如何申请宅基地?

在农村有这样两种现象……

有的村民在自家宅基地上建了"小别墅"，舒舒服服地住着四层小洋楼;有的村民却连宅基地都没有，虽然也提交了宅基地的申请，但一直没有审批下来，很长时间无房可住。

为什么会形成这样鲜明的对比呢?难道宅基地面积不会受到限制吗?没有宅基地的村民，又该如何申请宅基地呢?

宅基地面积有多大?

# 宅基地 #

《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房实行"一户一宅"制，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这是我国对农村宅基地使用权的规范制度。

9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，再次对落实"一户一宅"规定进行了强调，并指出村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

由此可知，在农村并不是想盖多大的房屋就可以盖多大的房屋，以下便是京平律师整理的关于江西、山西、安徽、河北、河南、湖南、山东、浙江、福建、四川十个省份对于宅基地面积的规定，可供大家参考。

村民该怎么申请宅基地?

# 宅基地 #

村民申请宅基地需要向本集体经济组织提出用地申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

依据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

需要注意的是，新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行，修改后的土地管理法下放宅基地审批权，明确农村村民申请宅基地的，由乡(镇)人民政府审核批准，但涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

也就是说，自新法生效后，村民申请宅基地，直接由乡(镇)人民政府审核批准，无需经过县级人民政府批准。

此外，对于村内没有土地，无法满足村民申请宅基地的要求，新《土地管理法》也提出了改善的措施。在原来一户一宅的基础上，新《土地管理法》增加了户有所居的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。在人多地少的地方，政府要想办法采取其他措施，保障实现农村村民居住的权利。