红五月非住宅更红火 苏州市区成交5040套，增幅42%

在刚刚过去的五月，苏州市区楼市可谓是"红五月"，整月商品房和二手房共卖出16166套。其中更加红火的是非住宅，新房和二手房总共成交5040套，与4月相比增幅达到了42.26%。业内人士分析，非住宅成交量大幅增加，或许与各地限购风声渐紧、非住宅不限购有关。另外，截至5月25日，6月苏州市区楼市预计有23个住宅项目、2个别墅项目和2个商业项目推新。

新房：非住宅成交

增幅达46%

据房天下数据监控中心统计数据显示，5月苏州市区商品房共计成交9648套，成交面积836098.82㎡。其中住宅类房源共计成交5356套，环比减少1195套，减幅为18.24%;非住宅成交4292套，环比增加1994套，增幅为46.46%，5月商品房成交出现了非住宅大幅上涨的情况。5月第一周两者成交接近，第二周非住宅远超住宅成交。业内人士分析，出现非住宅红火的主要原因是5月各地限购风声渐紧，苏州不限购的非住宅受到购房者的青睐。

吴江的成交数据在5月上旬陆续并入苏州商品房系统，大量的成交数据丢失，也造成5月上半月成交量少的"假象"。以往共同撑起区域成交的"双吴"扛把子组合瓦解。相城厚积薄发，凭借多个纯新盘接连入市，大量的成交给相城带来区域成交第二的美誉，吴中接棒冠军宝座。相比4月，高新区和吴中区成交有下滑趋势，工业园区、相城区、姑苏区有不同程度的上升，尤其是工业园区，凭借刚需备案价的建屋恒业天著重回大众视线。

据房天下数据监控中心统计数据显示，截至5月25日，6月苏州市区楼市预计有23个住宅项目、2个别墅项目和2个商业项目推新。其中吴江9个，吴中和相城各6个，工业园区和高新区各1个。与5月上市量相比，住宅和别墅楼盘数都有所回落，商业项目保持稳定，总体推新量相差不大。各大城市限购限卖的政策不断出炉，苏州市场略受影响，6月份的推新热情有所下降。

二手房：工业园区

成交量最高

据房天下数据研究中心统计，苏州市区二手房以6518套为5月划上了句号，环比涨10.74%，同比降10.07%;住宅成交5770套，环比涨9.40%，同比降13.61%;非住宅成交748套，环比涨22.22%，同比涨31.46%。

从成交套数占比情况来看，5月成交套数中，工业园区夺冠，成交量达1565套，占比高达24.01%，吴江区获得亚军，成交1249套，占比为19.16%，吴中区获得第三，成交占比18.61%，姑苏区占比为17.23%，高新区和相城区相对较少，占比分别为12.23%和8.67%。关注度排名中，园区依旧位于首位，其关注度占比为32.44%。

二手房5月挂牌均价为22792元/㎡，其中园区和姑苏区挂牌均价为29148元/㎡和22021元/㎡，高新区挂牌均价为20686元/㎡，吴中区和相城区的挂牌均价为18147元/㎡和17383元/㎡，吴江区挂牌均价为13437元/㎡。

5月，购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。刚需3居、2居依旧是关注的热点，占比分别为42.63%和29.63%;价格方面，85-120万的关注度较大，120-150万关注度占比较于4月有所上升，为21.68%;面积方面，90-120平米的关注度较大，占比为29.08%，较4月有所下降。