支付宝要来抢“包租婆”饭碗?

对于漂泊在异地打拼的人们来说，租房是绕不开的话题。10月10日，支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。据称，首批开通支付宝租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻支付宝租房平台。支付宝这样做，真的能冲击到房屋中介的市场地位，将线下的生意抢到线上来么?

对租客来说，支付宝租房的最大卖点在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。

不过，支付宝真的能冲击到房屋中介的市场地位，将线下的生意抢到线上来么?有业内专家表示，这种想法未免太乐观了，目前主流的房屋中介受到的冲击并不太大。

付三押一(即一次性付清3个月租金和1个月押金)是租房时最常见的付款方式。对于广大在一线城市打拼的青年人群来说，"押一付三"、"押一付一"等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的年轻人来说，无疑是个巨大的负担。

刚到北京工作的小徐就对记者感叹道，"我这次租房算上服务费，差不多一次性出了5个月的房租，总共花了一万多，肉痛啊!"

为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。

"我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。"

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，

"这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。"

举例来说，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。

除了免押金以外，支付宝也在尝试解决黑中介、房源差等租房常见的问题。

此次支付宝租房平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用分达到650分，记者了解到，绝大多数支付宝用户都能达到标准。那么，这个信用门槛足够支撑租客的信用体系吗?

蚂蚁金服公关部门相关工作人员对记者表示："这一分值还算是比较低的，后续会动态调整优化，进而使不同信用的用户享受不同的押金减免服务。"

据了解，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。

有人认为，支付宝的入局有望改变传统的房屋租赁模式，使得分期消费和信用积累的概念深入人心，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。

苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言对记者表示，目前支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。支付宝不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场影响有多大，还有待市场的检验。