上周住宅成交量环比下跌超五成

本报讯(记者　王英)受推盘少等因素影响，市区的商品住宅成交量在前几周冲高下于上周大幅跌落。据房天下数据，市区共成交商品房1432套，比前一周减少1227套，环比下降46.15%。其中住宅成交916套，比前一周减少1092套，环比下降54.38%。

上周各区域的成交情况中，除吴中、吴江和高新区还有三位数的成交表现外，其他区域成交量较少，工业园区和姑苏区甚至出现成交个位数。

前半个月推盘不足，一定程度上影响到了上周的成交量。

吴中区上周共成交465套住宅房，超过其余五个区域的成交总和。上周成交前十的楼盘基本都是吴中区楼盘，以低价盘为多。据苏房网的统计，刚需盘南山维拉近几周持续领先，该盘在6月初有过加推，6月底以来才集中网签释放。环太湖板块的中旅水泊堂前、梅香雅舍、华丽家族太湖汇景等在前期的加推下也有持续的网签。另外，6月底开盘的和昌紫竹云山墅、合景泰富·未名园映月台等也有成交量的体现，基本都是"1字头"均价盘，甚至西山的丰谷景园网签均价每平方米仅九千出头，对全市的均价影响明显。

工业园区、姑苏区只有个位数的成交量，而且基本是零星老盘的滞后网签或极少量定销商品房的成交。相城区成交量同样也在低位，而且也基本是部分老盘或低价盘的零星网签，没有"2字头"价格的楼盘，导致区域均价环比下滑突出，同步影响到全市均价走向。

7月上半月，市场供应和推新都略显萎靡，而成交情况在连续几周的相对高位后也有了明显的下滑，多数前期加推的刚需热盘网签已经释放得差不多，市场自然冲高回落。

业内分析认为，在前两周的成交相对高位下，近期网签节奏有所控制，导致量价呈现出不正常的低位。目前市场层面整体推量有限，老盘推量不多，新盘面市不足，市场整体趋向平淡。

据苏房网数据，上周市区二手住宅签约1662套，环比下滑17.15%。二手房市场跟新房市场表现差不多，在前几周的冲高下，整体也有所回落。不过不同于新房的大幅下挫，整体超过1500套的水平还是处在相对活跃的成交状态。7月份以来，利率上浮及部分银行针对二手房贷款进一步收紧的消息不断，对二手房市场不无影响。不过综合来看，二手房市场今年的整体活跃度还不错，在新房市场新盘推出不多，价格高企的情况下，更多自住型购房需求转战二手房市场。从区域成交来看，工业园区、姑苏区依然维持在周三四百套以上的成交力度，相城区下滑力度较大，跌回一百五十套以内。