百城住宅库存　连跌35个月

　据《证券日报》随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。

截至6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，有74个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模下跌。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

另一组数据显示，截至5月，100个城市新建商品住宅"存销比"，即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值与5月份持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。可见，百城住宅库存规模偏小。具体来看，一线城市，二线城市，三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。

更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度最低值，即最近10年中，三、四线城市的去化周期达到了最低值。在存销比小于6个月的24个城市中，17个城市为三、四线城市。

19个城市存销比大于16个月，去库存压力依然较大;21个城市存销比位于12-16个月之间，去库存周期相对适中;60个城市存销比小于12个月，去库存周期相对偏小。

严跃进表示，上半年，全国百城库存水平继续下跌。库存规模正步入到"缺货"的阶段，这也可以解释上半年房价持续上涨的现象。下半年，相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。但考虑到存销比依然处于历史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，半年时间其实还是略有压力的。