协议离婚如何确保房屋留给孩子？

协商离婚如何把房子留给孩子(律师邮箱) )。

《人民日报海外版》(2022年04月23日第05版)。

尹律师：

你好！ 我和丈夫结婚7年了，但很遗憾我7年没痒过，要面临离婚。 我们只有一个孩子，婚后的财产只有一家，登记在我丈夫的名下。 考虑到和平分手，公平处理婚后财产，我们同意把这个家留给孩子。 但是，听说反感的情况很多，将来丈夫万一反感怎么办？ 有没有避免他反感的好方法？

江苏刘先生

刘先生：

你好！ 对于担心丈夫将来后悔的担心，虽然无法预见和控制，但事先防范可以使对方的反感行为得不到支持。 像你一样，很多夫妇面对离别时，都会考虑孩子的利益。 实际上，确实也有像你说的那样后悔的案例。 下面介绍如何防止。

离婚协议可以约定把房子赠与孩子吗？

离婚协议是指夫妻离婚时就婚姻解除、子女抚养、财产分割、债务负担等达成的协议。 无论是在民政部门经双方协商离婚，还是在人民法院调解离婚，都涉及协议条款的具体约定。

《民法典》第一千八十七条规定："离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理； 协商不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、妇女、无过失人权益的原则判决。 对丈夫或者妻子在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 "据此，你提到的房子是婚后夫妻共同的财产，你和丈夫可以协商一致决定把房子赠与孩子，但协议约定一定要具体明确、毫不含糊。

(离婚协议中的赠与约定可以取消吗？

生活中常用的赠与合同是指《民法典》规定下的赠与，具体规定如下：

第六百五十七条规定："赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予赠与人，表明赠与人接受赠与的合同。"

第六百五十八条规定："赠与人可以在赠与财产的权利转移之前取消赠与。 经公证的赠与合同或者依法不得撤销的救济、扶贫、伤残补助等具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 "

简而言之，赠与人可以在赠与财产转移之前取消赠与。 法律的特别规定除外。 回到房子赠与，只要房子没有办理变更登记，赠与人就可以反悔。

但是，离婚协议中约定的赠与条款和赠与合同有区别。 离婚协议中约定赠与子女财产的条款以婚姻关系解除、子女抚养、共同财产分割等相互前提，并以子女抚养、共同财产分割等方面的重大让步为条件，协议全文是一体的，不能割裂认定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第69条第2款规定："当事人依照民法第1076条订立的离婚协议的财产及债务处理相关条款，对男女双方具有法律约束力。"

据此，在以往的司法实践中，对同样问题的审判标准是南辕北辙的，但现在离婚协议是人身关系和财产关系的"一揽子协议"，除非存在不可分割、可以变更和撤销欺诈、胁迫等情况，否则一方将取消赠与合同

(如何事先采取适当的预防措施？

如前所述，当前司法实践的主流观点不支持撤销单方面赠与，但为了避免节外生事，需要采取相应的防范措施。

例如，你可以在办理离婚手续之前把房子改成孩子的名义，或者公证把房子赠与孩子的约定。 离婚协议生效后，还可以立即督促丈夫将房屋更名为子女的名义，必要时可以提起民事诉讼依法维权。

(律师注意

"赠与"是日常生活中比较常见的行为，既要了解赠与和撤销的法律规定，依法防范自身风险，又要注意离婚协议赠与条款的特殊性。 必要时咨询专业法律人员寻求协助，把法商思维和法律智慧结合起来使用法律工具让我们的生活更美好。

(北京拉杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志) )。