李嘉诚重金投资越南房地产 频频参与香港拍地

出售英国千亿资产后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光投向越南。

日前，李嘉诚房地产旗舰长实集团(01113.HK )和日本欧力士集团通过越南当地合作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市长潘文迈举行了会见，就胡志明市的投资进行了共同讨论。

长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融与技术战略中心，承诺引进涵盖住宅、办公、商业中心、娱乐等业务的高端房地产项目。 "公司将和万盛发一起在最短的时间内向这些领域投入大量资金。 "

一位房地产分析师告诉时代周报记者，房地产商进行战略布局要重点考虑的指标是城镇化率。 目前包括越南在内的东南亚国家，在城镇化率方面还有很大的提高空间，房地产市场潜力非常大。

最近，李嘉诚旗下的公司拿地动作频繁，备受市场关注。

2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4块地皮，涉及地价约173.8亿港元。 4月29日，广州2022年第一轮集中供应地报名截止，李嘉诚旗下和黄埔记也报名竞拍白云机场大道地块。

坚信"赚钱就去哪里"的李嘉诚为什么选择回亚洲呢？

胡志明市房价创十年来新高

"对任何公司来说，买卖项目都是日常业务。 "3月17日，在长和(00001.HK )和长实集团业绩发布会上，在被问到退出英国问题时，李嘉诚长子、长和和长实集团主席李泽铎直言，从投资机会来看，世界上很多地方都是集团的"本地

从这个观点来看，李嘉诚的决定似乎很容易理解。

越南统计总局数据显示，2022年第一季度，越南GDP同比增长5.03%，达到921.75亿美元，超过同期新加坡(3.4 )的经济增长率。

进出口贸易数据增速更快。 2022年1-4月，越南进口预计同比增长15.7%，达到1198.3亿美元。 出口预计同比增长16.4%，达到1223.6亿美元。

"在内需恢复、出口稳定的时候，也就是越南经济恢复的日子。 "国际评级机构惠誉指出，尽管2022年发达国家商品需求增速放缓，但越南出口受益于成本竞争优势和一系列重要贸易协定，区域内出口仍处于主导地位。

惠誉预计，越南2022年经济增速将达到6.1%，2023年将达到6.3%。

经济复苏，越来越多的投资者来到越南投资。

日前，长实集团宣布，公司将与合作伙伴一起，在最短的时间内向胡志明市引进高端房地产项目，投入大量资金。

"公司此前考察了合作伙伴在胡志明市的项目，并对在此投资抱有信心。 "赵国雄说。

胡志明市是越南第一大城市和经济中心，被称为"东方巴黎"。

据世邦魏理市(CBRE )公布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南胡志明市首次登上亚太地区跨境房地产投资首选目的地排行榜，排名第五。

资本的流入揭示了胡志明市房地产价格的上涨。

机构数据显示，今年一季度，胡志明市楼盘商品房均价为3300美元/平方米，比季度增长8%，比年增长27%。 每个地块销售的房源平均售价为7580美元/平方米，比上季度增长30%，比上年增长42%。 今年4月，胡志明市房价达到越南近十年来的历史高点。

高力国际越南总经理大卫杰克逊认为，下一步越南房地产市场的推动力有很多，包括房地产支持政策、大量外资流入、住房需求增加等。 "2022年将是更多资金涌入越南房地产各个领域的一年。 这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体等。 "

频繁在香港拿地

2020年以来，李嘉诚家族多次抛售海外业务和资产，涉及能源、通信、房地产、电力、飞机租赁等板块，交易金额超过千亿元。 其中也包括李嘉诚称之为"一生中最成功的投资之一"的赫斯基能源。

3月3日，长和2020年销售的"欧洲通信发射塔6笔交易"最终获得批准，总交易额约为100亿欧元。 3月11日，长实集团以7.29亿英镑出售了该公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate，预计收益约为1.8亿英镑。

"这次销售5 Broadgate，3年半公司获得了45%的回报。 "李泽大表示，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、房地产升值、项目投资对冲利润在内，共计达到48亿港元，而此次出售获得的利润约为1.08亿英镑。

有卖的就有买的。 2021年，长实集团通过不同渠道在香港增加4块地皮，涉及地价约达173.8亿港元。

4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，白云区机场大道东侧AB2904003地块被抢最多，房企达22家，其中包括李嘉诚旗下和记黄埔。

李泽大表示，香港和内地是集团房地产业务的重点市场，将继续物色合适的房地产发展机会，对前景充满信心。

财务报告显示，截至2021年底，长实集团可开发土地储备(含合作开发项目发展商权益，但不含农地和已建成物业)约7500万平方英尺(约833万平方米)。