公积金交了一年可以贷款多少公积金贷款有什么限制

　　公积金交了一年可以贷款多少?

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是债务人最高可贷数额。

　　计算方式如下：按还贷能力计算公式，{(债务人月薪资总额+债务人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-债务人现有贷款月应还款总额｝×贷款年限(月)，采用配偶额度的{(夫妇双方月薪资总额+夫妇双方所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妇双方现有贷款月应还款总额｝×贷款时限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存百分比+个人缴存百分比);按房子价钱计算公式，贷款额度=房舍价位×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房子的不同类别和房贷套数来确定。

　　公积金贷款有什么限制?

　　贷款额度限制：虽然现在可以通过贷款的方法购得房子了，但银行借款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款极其显著的缺陷就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妇申请的最高额度也不同，至少的也才四五十万，对于房价较高的大都市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本缺少，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不须，跑去申请商贸贷款的关键缘故之一。

　　提取额度限制：有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来用到，但没想到公积金的提取额度也有限制。以租房的提取方法为例，在北京能提供租房合约、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住宅公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。

　　缴存时间限制：有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能舍弃公积金贷款，那也许是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时债务人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能借款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太融洽。

　　放款时间限制：这是很多新楼盘的开发商回绝用到公积金贷款的主要缘故，根据城市的不同，有的申请一个月就能下去，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼财力太慢，不少开发商、卖家都不希望接纳公积金贷款的购买者，这对买房人是非常不利于的。