全国房价跌破万元大关 最新经济数据发布

在楼市松动的浪潮下，全国房价尚未逆转。

最新的经济数据公开了。

日前，2022年第一季度GDP同比增长4.8%。 其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。

可见投资，特别是基础设施投资在稳定的经济中起着重要的作用。

但房地产投资依然没有明显逆转，全国商品房均价跌破万元大关。

数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，去年同期增速达到25.6%。

同时，2022年第一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。 销售额为29655亿元，下降22.7%。

商品房销售额跌幅远远大于销售面积，这意味着全国商品房平均价格开始下跌。

数据显示，2022年第一季度，全国平均房价为9552元。 与2021年全年10141元相比，下跌5.8%。

从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回归2020年水平。

值得一提的是，这些数据都是基于官方数据，根据凯鲁利等第三方100家房企销售数据，形势可能更不乐观。

哪个城市的房价比较坚挺？ 哪个城市的房价回到了一年前？

国家统计局最新公布的70个城市房价数据显示，许多城市房价已经开始企稳，个别一线城市出现边际回升现象。

与去年相比，北京、海口、上海房价较为坚挺，但重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍保持正增长。

值得一提的是，长沙房价涨幅居前十位。 不久前，长沙还表示不会放松管制，成为该楼市宽松潮中最硬的城市。

纳入官方统计的70个大中城市中，47个城市房价回到1年前，28个城市房价回到2年前。

其中，深圳最显眼。

作为楼市风向标城市，深圳市场依然底部，二手房价格同比增长-3.3%。

除深圳外，还有郑州、合肥、福州、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市。

其中，14个省会城市房价回到1年前，10个省会回到2年前。

这些城市也是这座楼市松绑潮的急先锋。

当然，跌幅最深的是牡丹江，两年跌幅达到14.3%，房价几乎回到了8年前的水平。

这也是大部分东北地区城市的缩影，加上经济放缓、人口外流、疫情反弹的制约，楼市下行压力前所未有。

深圳和长沙、中国楼市两大典型。

一个是全国房价最高的城市，一个是房价最低的万亿GDP城市，深圳房价约是长沙的6倍左右。

值得一提的是，同样面临房价继续上涨的楼市调控，过去一年长沙房价上涨2.9%，深圳房价下跌3.3%。

从近几年楼市走势来看，长沙楼市平稳，深圳楼市大跌。

深圳去年创历史新高，第二年成交量创10年来新低。 为什么会这样呢？

很明显，答案不是基本面。

毕竟，深圳和长沙经济形势不错，而且属于人口流入地区，不存在楼市因经济放缓或下滑而下滑的因素。

两地房价走势有天壤之别，一个原因是土地，另一个原因是投机投资需求。

其中之一，长沙天量供应土地，深圳住宅用地长期供应不足。

其背后，城市体量可能是制约因素之一。 深圳只有不到2000平方公里的面积，承载着近1700万常住人口，土地少人多，是促进房价上涨的催化剂。

但从建成区面积来看，深圳居全国前列，远高于长沙。

土地少的人多并不是绝对的，问题是土地供应是否充足，住宅用地被占用的程度，是否有人住房供求失衡。

即使在以城市面积太小而闻名的深圳，土地也并不像想象中那么短缺。

长期以来，深圳居住用地所占比例为20%左右，低于国家相关标准中25%~40%的下限，但国际上在40%以上。

但目前深圳已经开始增加土地供应，同时要求住宅用地占有率在30%以上，这是一个良好的开端。

其二，深圳炒面情绪比较旺盛，从全国集资，长沙却通过高门槛，拒绝炒面客人。

深圳是高度市场化的城市，也是楼市高度投机化的地区。 前两年保守诟病的抱团涨价、贷款炒房经营、资产证券化炒房等都来自深圳。

同时，深圳有许多外省投资集团，这些非刚需集团的存在加剧了楼市的剧烈波动。

据贝壳研究院数据显示，2020年，全国7个城市外国购房客户超过50%，其中深圳超过80%，长沙仅为15%。

这反映了不同能源级城市的魅力--深圳虹吸全国，但长沙的影响主要局限于省内。

但两地房地产市场的调整差异，其中起着推波助澜的作用。

长沙获得"让炒房者回去"好评的理由，在于三个"4"政策。

在长沙，新建住宅限制为4年，但要投资第二套房子，必须在首套房4年后。 此外，契税税率达到4%。

这些政策配合了丰富的土地供应，当然使炒楼看不见。

长沙模式表示，控制房价并不容易，政策是否具有可持续性很难。

这种模式同样表明，不一定会导致房价下跌，反而避免大幅下跌带来的震荡，使楼市与经济、收入同步增长，是良性、长期的发展道路。