市价690万却被1000元贱卖 还背上百万债务

谁"偷了老人的房子

近日，多名老人向记者反映，他们在这两年遭遇了以理财为名的"房诈"骗局。

据悉，多名社会人员向有房产的老人推荐"以房养老"的理财产品，建议老人将房子抵押后向贷款公司借款理财，并在老人不知情的情况下签订"委托书"，随后多方配合，私自将老人名下的房产以低价卖掉获利，甚至有价值690万元的房产以1000元的价格卖掉，导致房产一夜之间悄悄被网签。

A

以理财高收益

引诱老人签合同

居住在北京海淀区的吴女士，与父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日，她无意看到母亲手机里有这样一条短信："张姐，赶紧把房子的委托书给撤了，这样他们就没法卖你的房子了!"

吴女士的母亲透露，约在2014年12月，经朋友介绍认识男子广某，广某称有一种新型的"以房养老"理财，将房子抵押出去借款，然后用借到的钱再投入理财项目，月回报率可达10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。吴女士的母亲心想，房子可继续住，只是将房产证作抵押借钱给他，就能享受10%的利息回报，何乐不为?在广某的

反复劝说下，吴女士的母亲同意进行"投资"，随后广某向其推荐了另一名"委托代理人"邵某，只需要将手续交给邵某，等着收利息就行。

接着，代理人邵某与吴女士的母亲一起到了北京某公证处，前后几分钟，就在所有文书上签了名。签订过程中，邵某以"快要下班"为名，不让老人看文书内容，并表示文书都是统一格式，已审核过，只要签字和按手印就行。就这样，所有文书都签了吴女士母亲的名字，而公证人员也没有跟老人解释签的是什么文件，就将房子抵押出去，借到了200万元。

然而，这200万只在吴女士父亲的账户上停留了不到半小时，就在邵某的"指导"下，当场以借款的名义，将这200万元中的191.2万转给了广某，其余的取出现金8.8万元--8万元据称是手续费，8000元是给工作人员的"活动费"。直到所有文书合同都签订后，吴女士的母亲仍然不清楚签订的具体内容，更不知道房屋的处置权已委托给广某。

B

690万元的房子

以1000元悄悄被卖

随后，中间人与广某私下沟通，在吴女士的母亲完全不知情的情况下，于2016年10月将这套价值690万元的房子以1000元的价格卖掉。

等吴女士带着母亲去房管局查询时，网签已经办完，就差过户这一道程序，而吴女士家唯一的收获就是1000元。

"很多人问我是单价还是总价，我说是总价，说出来都没人信。"吴女士对记者说。

目前，吴女士的母亲仍在家里住着，但因为房子已完成网签，而且借款是以"国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息"，每个月光利息就4万元，家里没钱还款，房子随时面临着被过户的境地。

C

超过30户家庭

陷入此类骗局

吴女士母亲的遭遇并非个案。

多位有类似遭遇的老人表示，广某向老人推销的"以房养老"理财项目曾以多个面目出现，最大的特点就

是"高收益"，但这些全是子虚乌有，

目的就是将老人的房子抵押出来，拿到处置权。北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示，目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户，年龄在65到80多岁之间，每户的平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元。

2017年2月27日，因涉嫌诈骗，广某被逮捕。不过，已卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同，很难要回来了。

凭借几份签了字的文件，就能在房主毫不知情的情况下把房子卖掉，听起来有点"天方夜谭"，但房子的确就这么失去了。

"经过公证的合同是有法律效力的，其中《借款合同》和《委托书》最为关键，相当于又借了款，又把房屋处置权交了出去，房子是可以被卖掉的。有了这份《委托书》，不管老人在不在场以及是否同意，受托人都可以把房子卖掉。"武婕说。

这类针对老年人的房产骗局，早在2009年就时有发生，"套路"意味明显：通过"高收益"理财项目吸引老人关注，没钱就抵押房产借钱，利用签订《借款合同》的时机，诱导老人签订《委托书》，然后再伺机将房子卖掉获益。

"公证环节很关键，但这类案子里，老人虽然在委托书上签了字，但他们真的完全明白这些文书背后的意义了么??"一位法律人士质问。(文中陈女士、吴女士为化名)

据《南方都市报》